Необхідність укладання додаткових угод щодо перегляду в сторону збільшення розміру орендної плати за земельні частки (паї)
Питання нарахування та виплати орендної плати за земельні паї актуальне для багатьох виробників сільгосппродукції При цьому важливо, щоб договір оренди земельної частки (паю) пройшов реєстрацію згідно з Порядком реєстрації договорів оренди земельної частки (паю), затверджений постановою КМУ від 24.01.2000 р. - № 119.
Виходить, що сума виплати на користь орендодавця обумовлюється сторонами в договорі оренди земельної частки (паю). Вона має бути зазначена в п. 2.2 Типового договору або в абсолютному розмірі, або у відсотках від вартості земельного паю.
У загальному випадку орендна плата справляється в грошовій формі. Але за згодою сторін розрахунки можуть здійснюватися й у натуральній формі (ч. 2 ст. 22 Закону Про оренду землі). При цьому розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.
ПДФО Орендареві земельної ділянки (юридичній особі або ФОП) слід пам’ятати, що саме він згідно з п.п. 170.1.1 Податкового кодексу України є податковим агентом з ПДФО платника податку — орендодавця щодо його доходу від надання в оренду земельної частки (паю).
Ставка ПДФО в цьому випадку становить 18 %, а військового збору — 1,5 %.
Саме орендар зобов’язаний утримати їх з доходу орендодавця та сплатити до бюджету (за місцезнаходженням земельних часток (паїв) п.п. 168.4.9 Податкового кодексу України
Пам’ятайте, що (як уже було сказано вище) база оподаткування при цьому визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеної в договорі, але не менше ніж мінімальна сума орендного платежу. З урахуванням позиції податківців, не менше 3 % вартості земельної ділянки (проіндексованої НГО) з розрахунку на рік.
Якщо за умовами договору передбачена натуроплата, то згідно з п. 164.5 ПКУ дохід орендодавця з метою оподаткування ПДФО визначається за звичайними цінами з урахуванням «натурального» коефіцієнта
Земельний податок. На відміну від ПДФО сплата земельного податку — це вже турбота самої фізичної особи-орендодавця земельного паю, пам’ятайте це!
Відділ комунального майна
